□社長のこと　１６　　　　Ｍ．Ｓ．

○月×日

不動産投資のキモ　２



不動産投資の話の続き。

「ただ、個人的な意見として、ワンルームマンション投資は、良くないと思うよ。不動産投資としてのうまみはないと考えるべきだろうね。今すすめているのは、自分で賃貸物件を建てるタイプの不動産投資だ。単純に言って、人が儲けた後の残りでは、当然うまみがないっていうことだね」

「だいたいそう言う不動産投資が儲かるなら、不動産屋はその物件を売らずに、自分で利益を取るよね。それをしないと言うことは、何らかのリスクがあると思うべきだ」

「それに、投資型の賃貸マンションでは、どうしても管理組合が機能しないから、建物がスラム化して資産価値が激減するリスクもある。そんなことになったら、それまでの利益なんてすぐに吹っ飛んでしまう」

「資産価値が減ってしまっても、ＲＣ造ではそう簡単に原価は償却し終わらないだろうから、相続なりの税金はばっちり取られる。土地のみと違って、マンションは物納できないんだから、最後は大変だね」

私に関係ある話ではないようだ。


「売っている儲け話は、儲け話ではない」




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