住まいの設計をブロスに依頼する方法 住まいの設計をブロスに依頼する方法
□株式会社ブロス 住まいの設計依頼法１
標準的な住宅設計手順とその費用
株式会社ブロスでは、このページで紹介する住まいの設計を、品質を維持するため月あたり２件程度の契約としています。現在プロセス１のスタートまで２ヶ月ほどお待ちいただく状態です。お住まいをご計画の皆様は、早めのご連絡をお勧めします。
ここでは、弊社の一般的な住宅設計のプロセスをお伝えいたします。
このページでは住宅設計を依頼するお客様を依頼者、受託する弊社をブロスと呼ぶことにします。
原則として神奈川県近県の場合の費用を示します。弊社は日本国内であればどの地域の計画地でも対応いたしますが、遠隔地の場合には別途交通費および移動時間の人件費が掛かります。（近県とは神奈川県を含み、東京都、千葉県、埼玉県を指します）
説明内およびプロセス間の矢印横の数字は全て週表示で、標準的な進捗を示します。
設計は純粋に創造行為であって標準工程やコストを定めるべきでないという意見も当然ありますが、弊社では顧客利便を考えて記載の内容を定めています。
ただし建築はこの世の中の縮図、いつもこの通り進むとは限りません。
プロセス１ メールによる質疑応答等 依頼者発、ブロス応答
設計行為は、当初１〜２回お客様から弊社への質疑応答から入ります。お互いの雰囲気や相性を知る準備と言うところでしょうか。受付等の作業はスタッフが行いますが、質疑応答は徳武本人が対応します。そのため、出張等スケジュールにより返答が遅くなることがあります。
メール質疑段階でおやめになるのは自由です。契約行為・費用は一切発生しません。
↓ここまで２WEEK
プロセス２ メールによる依頼 依頼者発、ブロス応答
住まいの設計をさせてみようかと言う気になったら、委託書の送付をご依頼ください。折り返し、委託書と質問票、振込口座をメールにてお送りします。書類はA4のPDF形式なので出力して記入し、委託書に署名捺印の上、ご返送ください。申込金１０万円（税別）の振込を弊社が確認しましたら、面談日時を３案程度ご提示いたします。面談は基本的に計画敷地かその近傍で行います。ご希望の面談日時をご返答ください。申込金は後日の正式契約の際に、契約金の一部として充当いたします。万一契約に至らない場合、提案費用として領収し、返却いたしません。
依頼前に依頼方法のページにある事前にご了解いただきたいことと、別掲の設計監理業務契約約款１を必ずお読みください。依頼を頂いた場合、これらの項目に事前にご了解いただいたいことといたします。
↓ここまで１W 累積３WEEK
プロセス３ 設計現地調査（現調） ブロス外注事務所
計画地の敷地現況図と関係法令調査を行います。約１５万円が経費としてかかりますので、事前にお支払いいただきます。お客様から敷地現況図、法令調査報告書等が提供された場合には、このプロセスは不要となります。手持ち資料で現調が不要であるかは事前に判断いたしますので、資料をお持ちの場合はプロセス２までにお申し出ください。
必要費用は目安です。計画地の場所、面積および高低差等の敷地状況によって変動するため、事前に見積を提出します。
↓ここまで２W 累積５WEEK
プロセス４ ヒアリング（面談１） 依頼者・ブロス同席
決定した面談日時にヒアリングを行います。同時に設計者が計画地を拝見します。ヒアリングと計画地確認は、敷地状況によってどちらが先になる場合もあります。一般的な所要時間は計画地で１時間、ヒアリングで２〜３時間となります。ヒアリングには、お住まいになる方全員の参加をお願いします。
依頼者の特段のご要望がない限り、このヒアリングを元に第１回のプラン提案を行います。提案までに最低で２週間の時間を頂いております。提案（プレゼンテーション）の日時と場所をこのときに決定したいので、翌週以降のスケジュールを、面談時にお持ちください。
↓ここまで１W 累積６WEEK
プロセス５ プレゼンテーション（提案１） 依頼者・ブロス同席
原則として弊社にて提案図面のプレゼンテーションを行います。まずブロス側プレゼンテーションを行い、その内容について意見を頂戴します。提案の際も、計画建物にお住まいになる方全員の参加をお願いしています。所要時間は約２時間。
弊社では、同時に２案以上の提案を行いません。顧客にとって最善と考える提案を、常に出してゆきたいからです。
１回目の提案は、あくまで助走とお考えいただき、遠慮なさらず忌憚のない意見をぶつけていただいた方が、早くゴールに近づきますから、双方にとって意味のあることとなります。次回提案の日時をこのときに決定したいので、翌週以降のスケジュールをお持ちください。提案を見ての即答は一般の方にとってなかなか難しいので、１週間程度メールで意見をいただきます。
↓ここまで３W 累積９WEEK
プロセス６ プレゼンテーション（提案２） 依頼者・ブロス同席
２回目の提案です。標準プロセスでは、これが契約前最後の提案となります。再度１週間程度の意見交換を行い、契約か否かのご判断を頂きます。ご要望の向きには経験値による概算見積をお伝えします。また、全体工程や諸費用の打合せも行います。
↓ここまで３W 累積１２WEEK
プロセス７ 設計契約 依頼者・ブロス同席
別掲の設計監理業務契約約款に基づき、委託書の調印を行います。再度打ち合わせの上、建築業者の選定や業者見積用の図面と仕様を詰めておきます。
株式会社ブロスの住宅設計監理コストは、基本料２００万円＋ブロス概算見積×５％（全て税別）です。ブロス概算見積が３０００万円ならば、３５０万円（税別）となります。
支払時期と割合は、設計契約時１０％、業者見積依頼時２０％（基本設計終了）、確認申請提出時２０％、着工時２０％、上棟時２０％、竣工時１０％です。
設計料に含まれるものと含まれないものの一覧をこちらに掲載しました。
また、ブロス概算見積に含まれる範囲はこちらです。
↓ここまで２W 累積１４WEEK
プロセス８ 基本設計〜打合せ ブロス→依頼者･ブロス打合せ
ここで２〜３週間の時間を頂いて、弊社で基本設計を進めます。図面を元に、依頼者と打合せし、内外装の仕様等をイメージしてゆきます。打合せ結果により図面を修正したり、建設業者に見積もりを依頼する準備期間でもあります。
↓ここまで４W 累積1８WEEK
プロセス９ 実施設計および見積依頼〜取得〜検討 建築業者→ブロス→依頼者
建設業者に、見積を依頼します。基本として１社は、弊社で推薦させていただきます。顧客紹介業者でも、もちろん構いません。１０日から２週間で見積が提出されたら、弊社でチェックの上お客様と協議し、業者との質疑を行います。内容を詰めて、業者を選定します。ブロスでは、この間に実施設計と申請準備を進めます。
↓ここまで３W 累積２１WEEK
プロセス１０ 業者契約 依頼者･ブロス・建築業者同席
原則としてブロス立ち会いの下、業者契約を締結します。契約書内に監理の欄を設けて、弊社も押印します。
通常建設業者への支払いは契約時１０％、着工時３０％、上棟時３０％、竣工時３０％となりますが、打合せにより変更することもあります。
ここから建設業者は着工準備を行い、ブロスは建築確認申請を提出します。ここで依頼者との打合せを持ち、インテリアなどを決めておきます。弊社では、着工前にできるだけ仕様等も決定します。後の費用変更と現場の混乱を避けたいためですので、依頼者の理解と協力が不可欠です。
↓ここまで３W 累積２４WEEK プロセス１１の着工まで約６ヶ月
プロセス１１ 着工〜 現場打合せ１ 依頼者･ブロス・建築業者
確認申請がおり、着工準備が整ったら敷地において地縄を張り、地鎮祭を行います。地鎮祭は神式が多いですが、お客様により他の宗教により執り行う場合があります。地鎮祭後、着工時打合せを行います。
↓ここまで４W 累積２８WEEK
プロセス１２ 上棟〜 現場打合せ２ 依頼者･ブロス・建築業者
現在では上棟式を行うことはまれになりましたが、式典がなくてもこのタイミングで現地にて打合せを行います。骨組ができているので、空間がつかみやすく、細かい確認が持てるからです。
↓ここまで４W 累積３２WEEK
プロセス１３ 現場打合せ３ 依頼者･ブロス・建築業者
各部屋の床、壁、天井の下地ができた時点で、再度現場打合せを持ちます。仕上と電気関係、設備や造付家具の位置などもチェックします。必要に応じて、このプロセスは増加します。
↓ここまで４W 累積３６WEEK
プロセス１４ 竣工立会〜引き渡し 依頼者･ブロス・建築業者
業者自主検査、役所検査、ブロス竣工検査、施主検査を経て、指摘事項手直しを行った上で引き渡しとなります。
↓ここまで６W 累積４２WEEK プロセス１４の竣工まで約１０ヶ月半
プロセス１５ １月点検 依頼者･ブロス・建築業者
竣工引き渡しから約１ヶ月後に、弊社と業者が点検に伺います。必要な補修･修理を行います。
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プロセス１６ １年点検 依頼者･ブロス・建築業者
竣工引き渡しから約年後に、弊社と業者が点検に伺います。必要な補修･修理を行います。
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プロセス１７ アフターの継続 依頼者･ブロス・建築業者
引き渡しが終わって弊社の設計行為が終わるわけではありません。プロセスは続きます。
依頼のメールアドレスはこちら
bros.inc@billetbros.net
アドレス間違いが多くなっています。コピペでお願いします。
○標準的な設計プロセスと内容の説明
設計に関する一般的な語句の説明、設計業務の内容
○設計契約に含まれるものと含まれないもの
上記の説明の補足で、設計業務の範囲をまとめています
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